هزینه ها ی ساخت و ساز
بی تردید ، پروسه ی ساختمان سازی هزینه های بالایی را به دنبال دارد ، اما بهتر است بدانید که این نوع هزینه ها قابل شناسایی و مدیریت هستند . اگر قصد ساخت یک بنای شخصی را دارید ؛ قطعا راهکارهایی که در ادامه ، مورد بحث قرار خواهیم داد ، می تواند به شما کمک کند که این فرآیند را با هزینه استاندارد به نتیجه برسانید و با انواع هزینه های ساختمان سازی آشنا شوید .
１) برآورد هزینه ها
در طی برنامه ریزی برای ساخت و ساز ، هزینه های ساختمان سازی بخش های مختلف کار را شناسایی کرده و ارزیابی نمائید . این تخمین ها قطعا دقیق نخواهند بود ولی به شما کمک خواهند کرد تصمیمات مهمی را برای پروژه خود بگیرید . مراحل ساختمان سازی را بررسی کنید تا بتوانید هزینه های هر مرحله را تخمین بزنید .
با دانستن مراحل ساخت یک بنا و داشتن پیش بینی دقیق از هزینه های هر مرحله ، می توانید هزینه های خود را مدیریت کنید . هرچه اطلاعات شما در زمینه مراحل ساختمان سازی بیشتر شود ، طبیعتا هزینه های ساختمان سازی پنهان بیشتری را در نظر خواهید گرفت و برآورد شما از هزینه های ساخت پروژه به واقعیت نزدیک تر خواهد شد .
２) انتخاب زمین و بستر پروژه در بررسی هزینه های ساختمان سازی
بهتر است بدانید که صرفا ، خرید یک زمین به معنای صرفه جویی در هزینه های ساختمان سازی شما نیست . اگر زمینی که انتخاب کرده اید یک زمین بکر در میان کوهستان یا نقطه ای دور از جنگل است و یا فضایی در فاصله خیلی دور از شهر و امکانات شهری می باشد ؛ بدون تردید ؛ هزینه های ساخت شما بسیار بالا می رود . علاوه بر هزینه حمل مصالح ، هزینه رفت و آمد نیروها و سختی پروژه ؛ بایستی توجه داشته باشید ؛ که در بسیاری از این مکان ها خدمات شهری مانند آب و برق و گاز وجود ندارد و برخورداری از آنها در چنین زمین هایی خود نیز مستلزم هزینه های بسیار خواهد بود .
مناسب ترین زمینی که می توانید انتخاب کنید زمینی است که عموما در شهر و شهرک وجود دارد و از برق ، گاز و آب عمومی برخوردار باشد . مگر آنکه قصد داشته باشید در خارج از فضاهای شلوغ شهری زندگی کنید .
３) انتخاب فرم معماری برای ساختمان سازی
طبیعتا ساخت فضایی با فرم ساده ، از ساخت فرم های پیچیده معماری کم هزینه تر خواهد بود . البته بهتر است بدانید که استفاده از سازه های پیش ساخته و مدولار نیز می تواند در هزینه های شما صرفه جویی کند .
４) ابعاد بنا
در نهایت ، با در نظر گرفتن بودجه خود؛ ابعاد پلانی که می خواهید اجرایی کنید را انتخاب کنید . از همه مهم تر این است که هزینه ساخت یک خانه بزرگ برای هر مترمربع کمتر از هزینه ساخت یک خانه کوچک می شود ؛ ( هزینه ها در متراژ زیاد سرشکن می شوند) . اما درآخر ، هزینه های کل برای ساخت یک خانه بزرگ بیشتر خواهد بود .
５) ارتفاع بنا
شما مجاز هستید که از حداکثر ارتفاع مجاز برای ساخت و ساز استفاده نمائید . با یک متراژ معین ، در صورت ساخت خانه ای در ۲ یا ۳ طبقه ، طبعا فضای زندگی بیشتری نسبت به ساخت یک خانه یک طبقه فراهم می شود . البته باید اضافه شدن هزینه هایی مانند آسانسوربرای خانه های بیشتر از یک یا دو طبقه به هزینه های اولیه را مد نظر قرار دهید ؛ ولی به نسبت فضایی که در اختیار قرار گذاشته می شود این هزینه های ساختمان سازی قابل تغییر خواهند بود .
６) فضاهای بلااستفاده
تا حدامکان باید از فضاهای بلااستفاده دوری کنید . بنابراین بهتر است که با نقشه خوانی پلان های معماری آشنایی داشته باشید و پلان های اولیه ارائه شده از سوی طراح را بررسی نمائید و آن را با نیازهای خود و هزینه های ساختمان سازی تطابق دهید .
７) انتخاب متریال برای ساختمان سازی
هم چنین مصالح ساختمانی نوین و سبک وزن را در اینجا بخوانید
استفاده از چوب طبیعی قطعا روش مناسبی است اما راهکارهای دیگری هم وجود دارد که بتوانید به خانه خود ، آشپزخانه و سرویس های بهداشتی ظاهری زیبا دهید . از متریال های مناسب استفاده کنید ؛ ولی طراحی خوب را هم مورد نظر قرار دهید . علاوه بر این ها، امروزه در بسیاری از پروژه ها با رویکردهای خلاقانه ؛ متریال های بازیافتی مورد استفاده قرار می گیرند . بهره گیری از یک طراحی خوب می تواند متریال ها را به یک پروژه زیبا تبدیل کند .
８) سرمایه گذاری در کیفیت
در ساخت اولیه خود ، سعی کنید تمام انچه که استفاده می کنید ؛ از کیفیت بالایی برخوردار باشد . در انتخاب لوازمی که تغییر آنها به سادگی امکان پذیر نیست بهتر است از باکیفیت ترین نوع ممکن با توجه به بودجه خود ؛ بهره ببرید . به طور مثال ، تعویض فریم پنجره ها ؛ کاری هزینه بر در آینده خواهد بود ؛ بنابراین بهتراست از ابتدای کار یک فریم مناسب برای پنجره ها سفارش دهید .
９) برنامه ریزی برای صرفه جویی در مصرف انرژی
صرفه جویی در انرژی را در انتخاب تاسیسات ساختمان و سیستم های تهویه مطبوع و تجهیزات ، مورد توجه قرار دهید . استفاده از پانل های خورشیدی می تواند در آینده به لحاظ مصرف انرژی هزینه های ساختمان سازی شما را کاهش دهد . و علاوه بر این ، استفاده از این پانل ها اقدام مناسبی جهت جلوگیری از آلودگی محیط زیست می باشد .
10) بهره گیری از کمک یک فرد متخصص در بررسی هزینه های ساختمان سازی
در زمان محدود بودن بودجه ، اولین گزینه ای که به ذهن می رسد حذف پیمانکار ، سازنده و طراح می باشد و این عملیات به صورت شخصی انجام می شود و در عوض بهره گیری از خدمات پیمانکاران جزء ، جهت برق کشی و لوله کشی و غیره می باشد . شاید این ایده درنگاه اول ،صرفه جویی در هزینه ها را به دنبال داشته باشد ولی واقعیت این است که چنین اتفاقی نخواهد افتاد . اما حضور یک پیمانکار خوب و خبره که دسترسی به منابع و تولیدکننده های اصلی دارد و به روش کار آشناست ؛ از تاخیر پروژه جلوگیری خواهد کرد . طراح خوب نیز تمام جزئیات موردنیاز را در طراحی بنای شما لحاظ کرده و از انجام عملیات پرهزینه که بعدا باید برای اصلاح فضای خانه صورت بگیرد جلوگیری خواهد کرد . و نکته نهایی این است که ، انتخاب یک مهندس ساختمان ساز مجرب و خبره ، برای یک بنا ارزش آن ملک را بالاتر برده و سرمایه شما را ارزشمندتر خواهد کرد .
